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不動産利回りの見積もり手法
- グロス利回り
  - 手順

不動産利回りの見積もり手法

グロス利回り

インプット: 物件情報 (価格情報なし)
アウトプット: 適正価格、適正家賃、グロス利回り

手順

適正家賃の見積もり (50k[jpy])
- 同物件家賃調査 (50k[jpy])
  - ホームズを利用
- 周辺家賃調査 (55k[jpy])
  - ホームズを利用
- 坪数と坪単価から逆算 (16.5[m^2] / 3.3[坪/m^2] * 10k[jpy/坪] = 50k[jpy])
- 事故物件調査
  - 大島てる
適正価格の見積もり (7028k[jpy])
- 路線価基準 (表300k[jpy/m^2] * 16.5[m^2] / 80% = 6185k[jpy])
  - 国税庁のサイト
- 売出価格 (7900k[jpy])
  - ホームズを利用
- 約定価格 (7000k[jpy] 1.5年前)
  - レインズマーケットインフォメーション
  - 不動産情報ライブラリ
グロス利回り (50k[jpy] / 7028k[jpy] = 8.5%)

finance, investment, real-estate